该物业以现状按套售予买方，二手房已经过户，已及裸露在外卖家安装的水管吗？

更新时间：2019-06-06 14:54:55

问题描述：

合同规定：该物业以现状按套售予买方，买方或其授权代表已全面检查和了解该物业之情况。该物业：(1)不带家私家电；(2)不带租约；(3)不带户口。请问，二手房已经过户，卖家可以拆走自己装修时候安装的防盗门，防盗窗，马桶，已及裸露在外卖家安装的水管吗？

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覃程律师
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2018.08.24 08:59:29

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险难以完全避免，但可通过以下措施降低风险：

1. 卖方不配合或联系不上：签订买卖合同并缴纳房款后，需关注房价变动，以防卖方因价格上涨而反悔。规避方法是，可要求卖方签署委托公证书，将过户事宜全权委托给中介或可信赖的第三方，但需留意委托公证书的有效期。
2. 卖方经济、债务纠纷：因房屋未过户，卖方若陷入经济或债务纠纷，其名下资产可能被冻结或拍卖以偿还债务。为规避此风险，可在支付房款后，将房产进行抵押登记备案，以优先保障购房者的权益。同时，应了解卖方的售房原因，警惕因外债出售的情况。
3. 卖方挂失房产证另售或一房多卖：未过户的房屋存在被卖方挂失并重新出售的风险。为防范此情况，应密切关注卖方的房产证补办情况，一旦发现应立即向房管局报告以阻止重新发证。

总之，购买未过户的房屋需谨慎，通过提前了解信息和采取预防措施以降低潜在风险。

2018.12.04 20:51:36

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1、双方约定卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出。如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，构成违约，法院会予支持。但如卖方不知有前任业主的亲戚的户口在，不是有意为之，则违约责任要轻些。
2、现行房产一户只能迁移一户户口，该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

2018.12.10 09:30:01

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个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2019.06.06 14:54:55

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