我今天去售楼处签了认购书然后诚意金转为了订金就想不买了，然后想把定金退了这种情况可以退定金吗

更新时间：2019-05-01 03:07:09

问题描述：

你好我今天去售楼处签了认购书然后诚意金转为了订金现在资金出现问题拿不出钱了就想不买了，然后想把定金退了这种情况可以退定金吗

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李军律师
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可以依法要求退回定金，收集好证据进行！

2018.09.09 22:34:33

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　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　　以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。

2019.01.02 10:15:51

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根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的规定，房地产开发企业在收取订金时，其金额不得超过总房价的千分之五。一旦双方签订了商品房预售合同或出售合同，订金应当立即退还或用于抵充房价。对于购房者而言，如果在支付订金后决定不购买预订的房屋，订金的处理将遵循预订协议的约定。然而，在以下特定情况下，房地产开发企业必须将购房者支付的订金全额退还：(1)企业未签订书面协议就收取了订金；(2)书面协议中对订金的处理没有明确规定或规定模糊不清；(3)双方对预售合同或出售合同的条款存在分歧，无法达成一致意见；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不符。

2019.02.23 15:04:45

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买房时注意定金与订金区别

一、买房时，定金与订金有本质区别。定金是债的担保形式，而订金则被视为预付款。具体来说：

1. 定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
2. 订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3. 定金的数额在法律规定上有一定限制，通常不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而订金协议则是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。

二、房屋买卖中定金的赔付依据如下：

1. 若因开发商原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如开发商将房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 若因购房者原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在约定时间内，若购房者与开发商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 若开发商销售未具备销售条件的房屋（如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷时，双方可协商解决。若协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

2019.05.01 03:07:09

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