过了几天中介让我去签交定金的合同，请问定金和诚意金的合同面积不一样，能直接把我爸交的诚意金转成定金吗

更新时间：2020-03-01 03:50:35

问题描述：

刚看中二手房，然后我爸去中介那里交了三万的诚意金，并且写了诚意金的合同，写的是95平米。过了几天中介让我去签交定金的合同，但是房子的面积变成了78平米，而且直接将我爸交的三万直接转成了定金，结果签的是我的名字。请问定金和诚意金的合同面积不一样，而且诚意金是我爸签的名字，定金是我签的名字，能直接把我爸交的诚意金转成定金吗？这个定金能退回吗

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陈畅律师
服务地区：湖北-武汉

你好这个是可以的。不建议纠结签名的事情，着重放在对方存在不能交付我们要求的标的物上，而且转为定金的，由于对方不能交付合适的房屋，对方存在违约，你们可以按照定金罚则，除要求对方退款，并可以要求对方支付三万作为违约金。具体可以直接来电咨询。

2019.01.10 15:27:20

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置业意向书不是没有法律效力吗？置业意向书上面的是95平，定金合同上面写的是78平

2019.01.14 19:09:19

您好，如果该意向书具有法律规定商品房买卖合同的主要内容，并以收受放款，则可以认定为购房合同。请问您是具体定金合同上又写有关于房产买卖的条款，并且改成78平了吗，

2019.01.21 14:09:26

是的，诚意金合同上面是95平，定金上面的是78平方，由于没有看仔细导致签了定金合同。但是我认为父亲交的意向金没有经过父亲的许可是不能转为我的定金的

2019.01.25 19:54:44

您好，很抱歉没能及时回复您，如果您在之后的78平的合同上签了字，就表示您同意了上面的条款是吗？能给我看看两份合同吗？

2019.01.28 15:10:45
刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

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您好，定金一般情况下是不退的，但是订金是退的，具体您可以跟我描述一下，我根据实际情况去界定是什么性质，是否能退，建议您先协商解决，协商不成可以通过司法途径解决的，希望能够帮到您保护您最大的权益。

2019.01.10 11:34:13

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在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

2020.02.10 20:02:02

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1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

2020.02.15 00:58:38

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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还，依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）

2020.03.01 03:50:35

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王意律师
服务地区：北京-北京

你好，根据约定，协商不成，建议及时诉讼处理。

2019.01.16 14:42:44

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