签订定金合同，给付了定金，定金合同上约定了签订买卖房屋合同的时间，我可以要求卖方继续履行卖房义务吗？

更新时间：2019-03-19 16:31:52

问题描述：

您好，我买房子，签订定金合同，给付了定金，后卖方反悔，定金合同上约定了签订买卖房屋合同的时间，我可以要求卖方继续履行卖房义务吗？

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

可以要求房主继续按约履行或要求返还定金。
选择前者，处理起来有一定难度；
后者相对好处理，同时也要注意证据收集。

2018.09.08 21:08:35

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李玉岗律师
服务地区：山东-济南 138-5311-0935

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如果已经签订了买卖合同，可以要求继续履行

2018.09.08 20:43:30

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没有签订买卖合同，但是定金合同中关于购房款，买卖时间有约定

2018.09.08 20:49:34
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签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时，是可以反悔的。

　　法定的变更合同有以下情形:

　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　(一)因重大误解订立的;

　　(二)在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　合同无效有以下情形：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2018.12.09 16:31:29

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如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。”

2019.02.12 17:01:26

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若房屋买卖合同约定不明：

1. 合同生效后，当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。对于难以找到有关条款和交易习惯的约定不明合同，处理起来较为困难，应认定为是当事人双方的责任。因此，交易主体应尽可能签订内容详尽的书面合同。
2. 在房屋买卖合同履行过程中，若出现约定的合同解除事项或法定解除合同的事项，应及时行使解除权，不能仅凭对方违约就认为合同已解除。法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满未行使的，该权利将消灭。

2019.03.19 16:31:52

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