购买了小产权房，有合同，小红本上是原房主的名字，这房子是第二次转卖，有风险吗？

更新时间：2019-03-08 17:20:01

问题描述：

购买了小产权房，有合同，小红本上是原房主的名字，这房子是第二次转卖，有风险吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

成彩红律师
服务地区：山西-太原

小产权的房屋本来买卖合同就是无效的，风险肯定是有的

2018.09.05 16:43:54

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1410090 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

避免购买到小产权房的规避方法：

1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。

2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。

3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。

4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。

5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

2018.12.14 03:58:34

点赞
找法网咨询顾问
已帮助886485 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2019.02.13 13:57:33

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1309220 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房产证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为房屋产权人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。

2019.03.08 17:20:01

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

有购房合同能办房产证吗

有购房合同能办房产证吗

我要买个房子，为二手房，是医院的家属院，有房产证没有土地使用证，可以买吗，以后拆迁会有纠纷吗？

你好，会的，希望我的回答能够为你提供帮助。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

房东要卖房，我有购买优先权吗

房东要卖房，我有购买优先权吗

什么是年利率,年利率怎么计算

什么是年利率,年利率怎么计算

我和妹妹共同购买的房子，购买合同有我的名字，但房产证上没有我的名字，我可以拥有这套房子的产权吗？

以房产证为准

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我国集体土地使用权转让机制是怎样的

我国集体土地使用权转让机制是怎样的

房子卖四年了，一直办不了房产证，就有一个小本，是买房子时开发商给的，上面有户主的名字，现在想更改这

你好！了解原因，尽快维权。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我买的二手房，房产证上市我的名字，但土地证上还是原房东的名字，现在房子要拆迁了，请问是否有影响，我应

你好，与原房东协商处理。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

车位租赁是否缴纳印花税

车位租赁是否缴纳印花税

二手房交易违约行为有哪些

二手房交易违约行为有哪些

农村房子建好围墙能不能建？

一般情况下修建农村建围墙不需要审批，但应当互相协作兼顾利益，同时不得损害相邻他人的合法权利；城市建围墙需要审批，到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房定金可以退吗

小产权房定金可以退吗

您好，老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗？

你好，这边应该需要去审批的

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房没签合同交了押金怎么退

租房没签合同交了押金怎么退

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理？

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

装修超期算违约吗

装修超期算违约吗

法拍房法院交付房屋的规定是什么

法拍房的交付可以强制执行。司法拍卖房产（简称法拍房），作为法院强制执行拍卖变现的一种，其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。对于法拍房的交付，人民法

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房合同单方违约怎么办

租房合同单方违约怎么办

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

学校房屋折旧年限最新规定是什么

房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年，在特殊情况下，也可以咨询当地的相关行政部门。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

徐州自建房规定是什么

自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流，尤其是在我国

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村街上，建房楼层可以五层吗？

请问当地的住建局确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

小产权房屋买卖合同协议书

5869人下载

标准版小产权房购房合同范文

5869人下载

农村小产权房购房合同

5869人下载

小产权的购房合同模板

5869人下载

刚刚

周婷律师

近期帮助 6538 人

你好！我想知道关于建电动自行车充电棚距离居民楼的距离是多少？

1分钟前

保险理赔保险拒赔律师

近期帮助 40007 人

刚才有人让我给他抖音新用户扫码

2分钟前

沈阳中盾所律师

近期帮助 22261 人

企业董监高离职1年后公司破除，离职前拖欠工资如何清算？

2分钟前

陈再雄律师

近期帮助 5330 人

如果在厂里上了一天班有没有工资

3分钟前

余联刚律师

近期帮助 110655 人

你好，案件未履行，可以解决限高吗

4分钟前

钟宇弘律师

近期帮助 2716 人

你好，异地可以协议离婚吗？

4分钟前

九转律所律师

近期帮助 26817 人

莫名其妙被黑网贷平台强制下款，现在收到催款电话，要我还3000，态度恶劣

4分钟前

天习律所律师

近期帮助 37721 人

你好，如果是我老公买了房子，要把我的户口迁进去的话，是不是带上结婚证，户口本，身份证就办理就可以了？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟