原来都可以交易的，办理不动产权证必须要单位出示大土地证才可以办理不动产权证，我们该怎么办？

更新时间：2019-02-19 15:49:11

问题描述：

单位第一批的房改房，原来都可以交易的，自20016年11月以后两证合一，办理不动产权证必须要单位出示大土地证才可以办理不动产权证，可单位说是国有资产不能办理，我们该怎么办？

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　　二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

2018.11.07 16:16:10

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土地证办理流程：

第一步，向开发商领取以下材料：房屋权属登记申请表（有开发商盖章）、房屋分层分户图、购房发票以及办理土地证的图。

第二步，缴纳维修基金，需提供以下资料：填写申报单、身份证复印件、购房发票复印件以及《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步，缴纳契税，需提供以下资料：《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件、身份证复印件以及发票复印件。目前收费标准为：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%；其余自住普通住宅税率2%；高档房税率4%。

第四步，办理产权证，需提供以下资料：办理房产证的申请表、申请人身份证复印件（查验原件）、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约（乙方契约正本）、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同、抵押权人（贷款银行）授权委托书以及委托书（申请人不能亲自办理时出具，需同时提供受托人身份证件复印件，并查验原件）。

2018.12.06 06:12:35

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不动产权证办理所需资料：

1. 《东莞市不动产登记申请书》；
2. 当事人的身份证明；
3. 不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；
4. 《建设用地规划许可证》；
5. 《建设工程规划许可证》；
6. 《建设工程施工许可证》；
7. 《竣工验收备案证书》；
8. 经审查的不动产权籍调查结果（包括不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；
9. 相关税费缴纳凭证；
1. 其他必要材料。

2019.02.19 15:49:11

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