当时开发商没有预售许可证，可是开发商不给网签，我能要回房子吗，现在房子涨了好几千啊

更新时间：2019-06-21 01:19:59

问题描述：

2016年我在承德市君临逸城以借款名义买楼房一处，当时开发商没有预售许可证，2017年九月预售许可证发放了，可是开发商不给网签，今年8月开发商把我那套房变成回迁房给了别人，我该咋办。我能要回房子吗，现在房子涨了好几千啊

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开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，属于欺诈行为。根据《合同法》的规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2019.04.10 14:16:54

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交了定金，又发现开发商没有《商品房预售许可证》，购房者面临的风险是显而易见的。首先，如果开发商因资金问题导致项目烂尾或规划变更，购房者可能无法及时获得房产证，这将带来极大的法律和商业风险。其次，即使在没有预售许可证的情况下签订了购房协议并交付了款项，如果消费者后来决定不再购买该房产，是否能全额退款取决于购房协议的具体内容。因此，购房者应仔细阅读并理解协议条款，以免在后续诉讼中处于不利地位。

对于仅拥有施工许可证、建设规划证和开发公司资质证的商品房，在开发商未取得预售许可证前进行销售是违法的。法律明确规定，未取得商品房预售许可证的商品房不得销售，且购买此类房屋将无法办理产权证，签订的购房合同也将被视为无效。因此，在选择此类房产时，购房者必须谨慎行事。

在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下签订的认购书，购房者有权要求退房并返还定金。根据律师的意见，由于合同在这种情况下不生效，购房者有权要求退款并要求开发商支付赔偿金。因此，购房者在签订任何购房协议前，务必确保开发商已合法取得《商品房预售许可证》，以避免不必要的法律风险和经济损失。

2019.06.11 20:54:33

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开发商没有预售许可证不可向外售房

首先，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，并获取《商品房预售许可证》。没有这一许可证，不得进行商品房预售。若购房者遇到此类情况，可以依据相关条例进行合法的维权。

其次，根据最高人民法院的司法解释，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同将被视为无效。但如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，合同可以被认为是有效的。

因此，如果起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同是有效的；如果起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，那么双方签订的商品房买卖合同是无效的。建议购房者在购买房屋时，应当审查开发商是否持有《商品房预售许可证》，以规避潜在的风险。

此外，未取得商品房预售许可证的开发商不得对外售房。购房者可以先尝试与开发商协商解决问题，如果协商无果，可以要求退房或按约定要求赔偿。如果双方无法达成一致，应通过司法途径解决纠纷，也可以向当地的房地产经营主管部门反映情况。

2019.06.21 01:19:59

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