开发商没有售楼预售许可证，交了定金2万，到时候能要回来吗？我该怎么办？

更新时间：2018-12-11 07:38:04

问题描述：

开发商没有售楼预售许可证，交了定金2万，现在不想买房了，要定金说等开盘一个月之后在返，到时候能要回来吗？我该怎么办？

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侯小云律师
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搜集证据协商不成的可以向法院起诉

2018.06.24 08:30:41

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首先，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。购房者遇到未取得《商品房预售许可证》的开发商，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同可认定有效。因此，购房者起诉前需确认开发商是否已取得商品房预售许可证，以决定商品房买卖合同的效力。

建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。未取得商品房预售许可证的开发商不得对外售房。购房者如遇此情况，可先与开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。若双方无法达成一致，应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

此外，商品房销售必须五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，《商品房预售许可证》是最后申办的一个证件，没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格。由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，购房者参与内部认购存在多重风险，包括房子可能无法按时交付、认购款可能无法取回、无法得到想要的房子以及可能不能及时得到房产证等。因此，购房者应购买五证齐全的项目以保障自身权益。

2018.07.26 13:33:14

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1. “定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
2. 定金的法律规定：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
3. 定金的退还情况：
- 商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。
- 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
4. 如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但建议和气协商处理。

2018.08.30 16:50:14

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　　没有预售许可证的期房能买吗?　　(一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：　　首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。　　其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。　　最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。　　(二)购买没有预售许可证的期房的后果：　　1、取得产权证的时间没有保证。　　2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。　　3、房屋可以使用但是无法取得产权。　　4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。

2018.12.11 07:38:04

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

是可以主张双倍返还的。

2018.06.28 09:08:02

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