我买了一套二手房。后面两年没有签合同，我该怎么办？

更新时间：2019-03-03 18:51:49

问题描述：

我买了一套二手房。但是原房主在之前就把房子租出去了。但是他们就只有第一年签了合同的，后面两年没有签合同，但是租户每年把钱给原房主的。我该怎么办？

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郜云律师
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您好，买卖不破租赁。建议协商处理。

2018.09.04 16:05:32

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1. 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
2. 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
3. 房屋属于不动产，价值大且难以替代，发生纠纷时缺少证据难以说明清楚。
4. 《城市房地产管理法》第40条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同，这是国家以法律形式对不动产转让合同的干预，要求房屋买卖合同应当采取法定形式。
5. 《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。
6. 违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

2018.10.01 12:16:13

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根据相关规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理。同时，根据合同法，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。因此，基于你自身的原因未能签订正式购房合同，定金不予退还的依据在于上述法律规定。

2019.02.09 09:46:36

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二手房买卖合同内容：

一、当事人的名称或姓名、住所：明确双方当事人的具体情况、地址、联系办法，确保交易透明，避免欺诈。

二、标的：详细说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修及设施设备情况，明确房屋产权归属，并说明原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，以及物业管理费用及其他交费状况等。

三、价款：明确房款及付款时间，按建筑面积计算或直接约定每套或每幢房屋的价款，并列出付款时间进度表。

四、履行期限、地点、方式：明确交房时间、条件及办理相关手续的过程，包括双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊方式，以及价格变动时的处理方式。

五、违约责任：明确违约情形及违约责任的承担方式，包括违约金、定金、赔偿金的计算与给付，以及免责情况、担保形式等。

六、解决争议的方式：约定采用仲裁或诉讼方式解决争议，如采用仲裁形式，需按照《仲裁法》规定写清明确的条款。

2019.03.03 18:51:49

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