房屋漏水，找物业，物业说维修基金批不下来，物业有责任吗？

更新时间：2018-12-22 18:14:12

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房屋漏水，找物业，物业说维修基金批不下来，物业有责任吗？

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房屋漏水,可以找物业吗？
　　1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
　　2、超过质保期只能自行维修了。
　　3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。

2018.10.29 22:27:53

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根据建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。通常由房地产行政主管机关代为管理，但在业主委员会成立后，公共维修金会转交给业委会，由业委会负责管理。

房屋维修基金的管理遵循以下五个原则：统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督。随着政府加大对房屋维修基金去向的监督力度，相关法律、法规的完善以及民众对自身福利意识的提高，房屋维修基金所存在的问题将得以解决。

维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不能直接申请使用维修基金。只有在经过业主管理委员会的同意，并取得业主房产行政管理部门（或相应的其他部门或机构）的维修基金支用审核手续后，才能到指定银行支取维修基金。

2018.12.05 08:26:42

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房屋漏水物业是否有责任？
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

2018.12.22 18:14:12

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