房顶漏水，小区没有房屋维修基金，但是有交物业费，请问物业没有责任吗？

更新时间：2018-12-08 15:59:15

问题描述：

房顶漏水，小区没有房屋维修基金，但是有交物业费，物业说自己出钱维修，请问物业没有责任吗？为什么要自己出钱，

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　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2018.10.29 02:51:15

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　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。　　公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2018.11.05 10:06:24

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根据建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。通常由房地产行政主管机关代为管理，但在业主委员会成立后，公共维修金会转交给业委会，由业委会负责管理。

房屋维修基金的管理遵循以下五个原则：统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督。随着政府加大对房屋维修基金去向的监督力度，相关法律、法规的完善以及民众对自身福利意识的提高，房屋维修基金所存在的问题将得以解决。

维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不能直接申请使用维修基金。只有在经过业主管理委员会的同意，并取得业主房产行政管理部门（或相应的其他部门或机构）的维修基金支用审核手续后，才能到指定银行支取维修基金。

2018.12.08 15:59:15

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