无法备案，想退房

更新时间：2019-04-07 07:12:50

问题描述：

从一个营销公司交了3万团购费以及首付零头17864元低首付买了房子，签了认购书以及房屋买卖合同（手签本），但是没有签备案。现在已经过去了8个月，经查证这个开放商在线抵押无法备案。现在想退房，但是开放商和营销公司来回推卸责任，我们该从谁要钱呢？

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房屋买卖合同应当具备以下条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人必须具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。对于一般主体，要求具有完全民事行为能力；对于特殊主体，如房地产开发企业，必须具备相应的资质和许可，政府确认的城市低收人家庭、单位职工和特定单位经批准才符合购买特定房屋的主体资格。
2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖必须在自愿和平等的基础上进行，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。例如，不得买卖土地、瞒报房屋买卖价格偷逃税收、买卖拆迁房屋等。

2018.09.12 17:30:32

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房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2019.03.24 01:00:37

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一般情况下，房屋买卖合同登记备案查询方式如下：

1. 可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，只需在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。
2. 可以登陆房管局网站进行远程查询，具体步骤如下：首先，登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，在首页点击“网上签约查询”；然后，进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，再输入签约时所确定的密码，即可进行合同相关信息的查询。

2019.04.07 07:12:50

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