我最近被房东的儿子起诉了，我与房东母亲签的租房协议，转租房屋的，法院会支持房东的诉讼吗？

更新时间：2019-05-29 04:26:44

问题描述：

你好，我最近被房东的儿子起诉了，我与房东母亲签的租房协议，租期两年，已经租了一年，现在房东要收回房屋，我也同意将房屋退还给房东，就在我清空房屋归还时，我要求房东补给我一个月的违约金，房东不肯，而且把我起诉到法院，理由是我在房东不知情的情况下，把房间分租出去，要求我归还房屋，不对我做出任何补偿，但是，事实是，房东早就知道，我是专门包租，转租房屋的，中介方可以为我作证，我想知道，法院会支持房东的诉讼吗？

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知协议的具体内容来为你分析，一般情况下是认定为房东默认你转租。

2018.09.02 00:25:02

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019.01.11 07:04:33

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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。建议及时起诉要求解决！如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

2019.02.24 02:52:39

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1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2019.05.29 04:26:44

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陈文金律师
服务地区：江苏-苏州

你好，具体结合你们的合同约定！

2018.09.01 18:18:23

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