房东先催搬，搬出后不退押金避而不见，并在房租到期前偷偷更换门锁另租他人，我该怎么做？

更新时间：2019-05-19 23:04:20

问题描述：

我在2017年10月15日与房东签租房合同租期一年，押金一月房租，但当月15日所付即为10月一整月房租。房东在2018年6月30日中午打电话说急用房要求我搬出，但同意等我先找到房子后搬离，或者如果没有找到可以住到合同期满。2018年8月15日签订了另一套房子合同缴纳押金之后，前房东又主动联系我说不用房子了，可以继续住，我说月底前可以搬空，并且8月份的房租已经付清，押金等水电费结算后可以把多余部分退还我。而22日搬空后，房东不露面要求把钥匙转交家委会代收，押金不退，同时要求另附水电费用结算，微信转账给她。我认为不合理没有交钥匙，今天25日去房子那里发现钥匙被房东擅自更换，并且已于24日转租给了两个大学生，收取了人家的房租押金。请问房东这样做是否已经违法，我该怎么做？

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王天军律师
服务地区：河北-沧州

你好，可以跟房东按照合同约定执行的

2018.08.27 10:21:06

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

2018.10.16 09:37:15

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转租房子要满足的条件　　(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　

2018.12.10 13:46:37

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019.05.19 23:04:20

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