我现在买了没有五证的房子，要求开发商退首付，开发商让我必须承担全款百分之二分违约金，这合法吗？

更新时间：2019-01-18 03:41:23

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你好！我现在买了没有五证的房子，要求开发商退首付，开发商让我必须承担全款百分之二分违约金，这合法吗？

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来军律师
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开发商要求不合法，他应赔偿你一倍房款。

2018.08.25 16:33:45

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1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

2018.10.23 11:55:19

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延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。购房人经催告后，若开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房人就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2018.12.29 03:19:39

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2019.01.18 03:41:23

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杜凯律师
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开发商违约，也要看合同

2018.08.26 14:34:54

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