首付了一套房子，合同已签订，如果最后退房，应该我和开发商都没有责任吧！我要付违约金吗

更新时间：2019-03-04 09:16:31

问题描述：

首付了一套房子，合同已签订，但是按揭迟迟办不下来，不是征信的原因，如果最后退房，应该我和开发商都没有责任吧！我要付违约金吗

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肖清律师
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回去仔细看你的合同怎么约定的

2018.08.16 22:58:10

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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

2018.11.25 15:32:44

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　　开发商违约退房可以要求哪些赔偿，　　(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。　　(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2019.01.06 07:08:41

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退房的话题在购房者与开发商之间引发了大量的纠纷。其中，一部分纠纷是由购房者提出解除房屋买卖合同、单方退房所引起的。然而，购房者提出退房并非随意之举，必须满足一定的条件，否则不仅无法实现退房的目的，还可能面临单方违约的责任。因此，在提出退房要求之前，购房者务必审慎审视自己的要求是否符合退房条件。

目前，根据法律规定，退房的条件主要分为约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中明确约定的可以退房的条件。根据《合同法》的基本原则，如果购房者与开发商在合同中明确约定了退房的具体条件，并且购房者能够证明该条件已经成立，那么在双方协商无法达成一致的情况下，购房者有权向法院提起诉讼或依据合同的仲裁条款申请仲裁，要求退房。

而法定条件则是根据法律规定，购房者可以无条件退房的情况。这些法定条件通常包括房屋存在质量问题、开发商未按时交付房屋等。在这些情况下，购房者无需与开发商协商，可以直接依据法律规定要求退房。

总之，购房者在提出退房要求时，应充分了解并遵守相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也建议购房者在签订购房合同前，认真阅读并理解合同条款，避免在后续产生不必要的纠纷。

2019.03.04 09:16:31

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