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我的房子只有房产证，没有土地使用证，请问可以办理不动产登记吗？
更新时间：2019-01-23 16:47:58
问题描述：
我的房子只有房产证，没有土地使用证，请问可以办理不动产登记吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
韩继强律师
服务地区：吉林省-延边州
138-4432-4085
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房产办理产权证书，没有土地做依托，是无法办理的，你应当有土地使用证；
2018.08.06 11:25:49
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那请问韩律师，我这个房子可以买卖吗？我刚看了，有契税证，房产证，假如要卖出去的话会有问题吗？谢谢！
2018.08.06 12:00:53
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018.09.03 11:30:47
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一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。二、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事项。4.登记事项须记载于不动产登记簿。
2018.11.30 23:05:46
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019.01.23 16:47:58
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