二手房买卖，签合同时房东不在场，房子卖了但未过户，中介方又没有告知房子是转手卖跟我的交了定金能退吗？

更新时间：2018-12-08 07:32:51

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果合同已经签订你这边很难要求返还定金

2018.08.03 22:04:55

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我觉得是欺骗，我买房时房主不在场定金是另一个收的，我不知道这个是转手房中介并没有告知我房东转手没有过户。

2018.08.04 00:27:48

我觉得是欺骗，我买房时房主不在场定金是另一个收的，我不知道这个是转手房中介并没有告知我房东转手没有过户。而且最后问才知道房子是新证过户费太高我不能接受

2018.08.04 00:27:48
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房产中介提供的服务必须是合法合规的，房产中介应当承担的法律责任包括：

1、确保合同签订真实有效的责任。这包括核实房屋的权属情况、抵押登记、典当、查封等权利限制信息，以及预告登记、异议登记等登记信息，并确认房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。尽管中介通常难以判断证件真伪，但应履行谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意义务。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况需承担责任。根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人（即房产中介）在提供信息时，如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不得要求支付报酬，并需承担损害赔偿责任。在二手房交易中，中介公司扮演着关键角色，因此其职责需明确，包括到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

2018.08.18 13:28:40

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一、通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。二、去中介签合同注意事项如下： 1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。 2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。 3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续：办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 6、防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。 7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，并尽量少交付定金。 8、确认产权是否明晰：交付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质，如果产权有问题，如抵押、查封等，你将很难处理。 9、签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。 10、中介费最后付清：作为购房人，不要听信中介的任何承诺，一定要坚持等二手房交易手续完全办理完毕后再支付中介费

2018.09.07 07:16:10

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您好，关于“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定存在瑕疵。如果能够证明这个口头承诺无效，且定金收据上也没有关于税费的承担，结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。因此，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。依据相关法律规定，如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。因此，买方有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。

2018.12.08 07:32:51

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