准备买房，想知道商品房预售登记效力如何？

更新时间：2018-08-02 09:37:42

问题描述：

我和我的老婆结婚两年了，现在我们两个准备买一套自己的房子，因为寄人篱下的感觉实在是不太好，我们在网上看中了一套商品房，我们也预售登记了，我们想咨询一下律师，预售登记效力是怎么样的？希望律师能够帮忙解答一下

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周网龙律师
服务地区：江苏-泰州

你好，商品房预售登记效力如下：其属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，登记时物权尚不存在，物权变动是将来要发生的事，登记的内容是将来请求发生物权变动。在商品房预售合同登记备案后，如果买受人尚未全部交付购房款，则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利；如果买受人已经交付了全部房款，那么就取得一种期待权，期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利；由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示，因此具有了对抗第三人的效力。

2018.08.02 09:35:44

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许庆芳律师
服务地区：江苏-泰州

你好，预售合同登记是指房地产开发企业与购房者签订合同后30日内到房地产登记机关进行预售合同备案登记；其目的主要是杜绝开发商一房多买，保护购房者的合法权益不受侵犯。“办理预售登记、取得预售许可证”是房地产行政主管部门对开发商取得预售资格的行政许可行为。

2018.08.02 09:37:42

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