准备买新房子了，想知道商品房买卖要注意些什么？

更新时间：2018-08-02 09:23:16

问题描述：

律师你好，情况是这样的：我是自己做生意的，这两年生意做得还不错，所以现在手头上攒了一点钱。于是我就想买套大一点的新房子让家里人过得好一点。但是买房子是个大事情，我怕遇到什么陷阱，就想先问问商品房买卖要注意些什么？

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王舒琪律师
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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
（2）明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
（4）明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间

2018.08.02 09:21:19

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王中强律师
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一、应当查明五证是否齐全。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：国土资源局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；建设局的“建设工程开工证”；住建局的“商品房销售许可证”。
此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、交房时间及违约责任应当明确。具体
针对这一条款，商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，购房消费者一般难以理解和判断。

2018.08.02 09:23:16

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1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式；

2、明确注明房屋面积；

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定；

4、明确煤气通气的准确时间；

5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间；

6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致；

7、定设计变更时如何承担责任；

8、仔细研读补充条款的内容。

2018.08.02 09:22:16

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