农村动迁补偿标准和城市的有什么区别？

更新时间：2019-01-08 16:57:15

问题描述：

律师你好，我是在农村生活的我家附近的一片土地，听说最近要搞大开发，要在那里建一个工厂，然后要把我家的土地要征收了。我家土地上有一些建筑物，现在需要拆迁。我听他们城市的人说动拆迁的补偿标准很高，现在我想请问一下农村土地动迁补偿标准和城市的有什么区别？

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区朝光律师
服务地区：广东-珠海

一般来说，农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别：
1、区位差别。同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个我们不用过多解释。
2、流动性差别。我们前面讲过，农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的，因此，在社会保障体系还不够成熟的情况下，为了保障广大农民的长期利益，国家禁止农村宅基地的买卖，农村宅基地上房屋的转让也受到极大的限制。
我们知道，城市国有土地上的房屋由于产权清晰，可以自由流通，因此，它的价值表现为他的市场价格.
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

2018.07.30 15:31:48

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农用地征收补偿：
　　一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
　　二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
　　三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

2018.11.29 05:51:31

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为公共利益需要，对国有土地上单位或个人房屋实行征收的，要给予补偿

2018.12.26 19:22:23

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找法网咨询顾问
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1、宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿 2、"耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。"

2019.01.08 16:57:15

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陈云红律师
服务地区：广东-珠海

补偿方面：
1.城市房屋拆迁：根据相关法规规定，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。
2.农村房屋拆迁：主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。
土地补偿费：国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的，其土地补偿费的计算标准是：征收耕地的，按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地，土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。
地上附着物补偿费：指地上的各种建筑物，构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。
由于农村征地后，土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。

2018.07.30 15:30:54

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