二手房要交那些税费呢？是赠与的话，那个税费怎么计算

更新时间：2018-11-06 01:35:43

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严东律师
服务地区：贵州-贵阳

二手房赠与过户所产生的税费包括以下几个方面：
1. 公证费：按房屋评估额的2%缴纳。
2. 营业税：单位或是个人将不动产或是土地使用权无偿赠送给其他单位或是个人的，应该看作是发生了应税行为，原则上赠与人需要缴纳5%的营业税。但有两种情况是不用缴纳营业税的：
(1) 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
(2) 个人购买的居住满5年的住房在赠与他人时，可以免征营业税。
3. 房屋评估费：按照房屋评估额的0.5%缴纳。
4. 契税：受领人按照房屋评估额的3%缴纳。
5. 印花税：由订立房屋赠与合同的双方当事人按照房屋评估额的0.05%缴纳。
6. 个人得税。
(1) 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
(2) 其他人之间的赠与行为，应该依法缴纳个人所得税，按照房屋现值-房屋原值所得差额的20%缴纳。

2018.07.26 16:37:59

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二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2018.10.08 08:57:36

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　　二手房转让的税费如何计算呢?　　(一)产权登记费：　　1、住宅：60元/套　　2、非住宅：400元/件　　(二)配图资料费：20元/户　　(三)交易手续费：　　1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。　　2、非住宅：0.5%。　　(四)契税：　　1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收　　2、非住宅：4%　　备注：继承房屋免交契税　　(五)土地收益金、土地出让金：　　土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。　　土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。　　(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税　　1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)：　　营业税=评估价或市场指导价×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%　　2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：　　营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　是家庭生活唯一住房，免征个人所得税　　不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税　　3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税　　4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅　　A、自建：营业税=评估价×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%　　印花税=成交价×0.5‰×2人　　B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%　　印花税=成交价×0.5‰×2人　　说明：　　1、普通标准住宅：　　(1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0);　　(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;　　(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米　　以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅　　2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。

2018.10.26 10:48:15

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　　二手房的定义　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。　　二手房个人所得税如何计算　　从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务　　二手房面积在90至140(不含)平方米，如是首套房超过5年的，买卖双方只需交3%的税，如非首套房且住房不满5年，双方要交10.6%的税。　　据介绍，运行二手房交易价格网内评估后，计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后，产生一个均价，地理位置较好的小区房屋高于均价，位置较差的小区房屋则低于均价。同样，综合小区内所有房屋算出一个均价，其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响，计税价格也低于该幢楼盘的均价，如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。　　同时，二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税，如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

2018.11.06 01:35:43

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