关于二手房买卖的合同

更新时间：2018-09-01 04:50:04

问题描述：

我与房主签订了二手房的买卖合同，买卖不成，房主扣押部分房款，说等他房子卖掉后还款，怎么办

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缪宝富律师
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双倍返还定金，协商不成通过诉讼程序维权

2018.07.23 15:03:32

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买卖合同签订后，先付订金10万，房产过户前又付了91万，过户时发现他丧偶，没办好遗产继承手续，前期问他妻子的问题，他遮遮淹淹没告知，然后他立即办好继承手续，买卖不成，他退了91万房款，还有10万，他说我也有责任，暂不退，等他房子卖掉后退，怎么办

2018.07.23 15:15:57
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你好，你可以直接起诉他

2018.07.23 14:59:25

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018.08.05 19:16:46

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签订二手房买卖合同的具体内容如下：

1. 当事人的基本情况，包括姓名和住所，以确保能清晰了解对方情况并便于联系。
2. 标的，即交易的二手房详细信息，包括位置、性质、面积、结构等，以及房屋产权归属、原售房单位权限、是否存在纠纷等。
3. 价款，包括总价款、付款方式、付款条件、贷款申请、定金和尾款等。
4. 履行细节，如期限、地点和方式，包括交房时间、条件、手续过程、服务寻求方式、费用分摊及价格变动处理。
5. 违约责任，包括责任说明、承担方式、违约金计算与给付、免责情况及担保形式。
6. 争议解决方式，明确是仲裁还是诉讼，若仲裁则需遵循《仲裁法》相关规定。
7. 合同生效条款，包括生效时间、条件、期限、无效情况及免责条款等。
8. 合同变更、终止或解除条款，明确条件、通知义务、解除权行使期限及财产返还等。

签订合同时应注意：

1. 交易房屋的权属情况，确保无抵押或共有人限制，避免司法或行政限制转让的房屋。
2. 审查房屋价款、其他费用及佣金，确保价格透明并避免中介抬高房价。
3. 明确付款方式，预防因支付条件和时间不明导致的纠纷。
4. 严格审查交房情况，包括时间、条件及相关费用负担。
5. 确定违约责任条款和救济方式，维护守约方权益。

2018.08.28 03:39:06

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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

2018.09.01 04:50:04

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陆建飞律师
服务地区：江苏-南通

根据合同起诉

2018.07.25 17:26:50

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