我有一套房继承父母一套房产证己过户到我名下，再把继承房卖掉要交什么税

您好 如果是办理继承 是不需要交纳契税 的

建议直接咨询税务局。

　　房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　①商品房　　购买超过5年、住房面积低于144平方　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　购买超过5年、住房面积超过144平方　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图?　　证费　　购买超过5年、住房面积超过144平方　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　购买未满两年、住房面积低于144平方　　2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。　　②、房改房　　2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)　　享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

**我国《继承法》规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产，且形式多样，只要符合法定要件即具法律效力。特别是代书遗嘱，需两个以上见证人在场，由一人代书并注明日期，所有相关人需签名。本案中，律师的代书遗嘱完全符合规定，应作为房产过户依据。此外，《房地产管理法》等法规并未规定继承房产过户必须经公证。同时，《律师法》明确律师可受托提供法律服务，包括遗嘱代书和见证，这是其法定业务之一。因此，律师的遗嘱代书和见证具有法律效力。而房产局依据的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》仅为内部文件，效力低，不能作为拒绝过户的法律依据。该通知仅强调“应当办理公证”，并未否定其他遗嘱形式的效力。**

**房产过户给父母的方法**

**（一）以赠与方式过户**

1. 子女及配偶需准备《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；父母需准备《身份证》、《户口簿》和《父子关系证明》。
2. 双方共同前往当地公证处办理房屋产权赠与公证，并签署《房屋产权赠与合同》。
3. 携带上述材料前往当地房屋产权登记部门和土地管理部门，办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
4. 需要支付公证费、评估费、契税和房屋产权登记费。

**（二）以买卖方式过户**

1. 子女及配偶携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；父母携带《身份证》和《户口簿》。
2. 双方共同前往当地房屋产权登记部门和土地管理部门，办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
3. 缴纳契税；超过140平方米的房子需缴纳营业税，非唯一住房需缴纳个人所得税，不满五年的房子需同时缴纳营业税和个人所得税；此外还需缴纳房屋交易手续费和房屋产权登记费。

**房产过户注意事项**

* 购房者需熟悉办证流程，及时办理产权证。
* 购房合同中应明确约定违约办证的处理方式。
* 警惕开发商代办的陷阱。
* 如出现延期办证，应要求开发商承担责任。

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