我买的二手房，定金和首付都付过了，房东突然不想卖了，过去三个月了现在房价已经起来了，我该怎么办

更新时间：2018-10-20 20:45:58

问题描述：

你好，我买的二手房，定金和首付都付过了，也网签了，但是银行停贷了需要转行，房东突然不想卖了，或者要求涨价，过去三个月了现在房价已经起来了，我该怎么办

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可以按照合同约定起诉要求对方承担继续履行合同的义务，如果到时候对方不履行可以申请强制执行。同时还可以按照合同约定要求对方承担违约责任。当然，如果您也不愿意买了，那么久直接要求退还首付款，支付双倍定金，并承担违约金，和房屋增值的差价补偿。如果还有不明白的可以来电咨询。

2018.07.20 21:30:16

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二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。具体来说，其买卖网签的程序有：

1、填写资料并持要求证件。买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理。在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容；随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋所有权证。办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

二手房买卖网签作为一种新的方式，给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全，具备很大网下签约不具备的优势。当然，进行二手房买卖网签也需双方履行相应地手续。因为各地规定有所不同，故办理时要尽量清楚地咨询有关部门，必要时可以咨询律师寻求帮助。购房者在购房时要谨慎地甄别，不要因为大意而让购房失策。

2018.08.13 06:36:06

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### 如何办理二手房网签

1. **网上签约主要流程**：

* **第一步**：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
* **第二步**：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
* **第三步**：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
* **第四步**：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

2. **二手房买方应注意的事项**：

* **所有权审查**：要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
* **共有财产确认**：要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。
* **债权债务纠纷**：二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
* **抵押情况**：应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
* **允许出售的房屋**：要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，特别是公有住房“房改”售房时，要留意原产权单位的优先购买权。
* **面积核实**：要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。
* **房屋状况考察**：应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2018.09.09 06:16:47

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　　通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

2018.10.20 20:45:58

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闫岩律师
服务地区：安徽-合肥

可要求继续履约

2018.07.21 10:57:07

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