当时买房子并没有说是工业用地。所以没有签购房合同。我要求退房，开发商说同意退，可我有什么办法维权吗

更新时间：2019-01-07 15:59:14

问题描述：

您好，当时买房子并没有说是工业用地。说的是住宅，70年。让我们放心。只是买的时候没有预售证。所以没有签购房合同。现在突然告诉我们，房子变成工业用地了，我要求退房，开发商说同意退，只是没有钱，让我等。可我有什么办法维权吗

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郭永盛律师
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双方可以签一份解除合同协议，约定退款期限和方式，违约责任等等。逾期不退购房款，可以向法院起诉，也可以现在直接向法院起诉。

2018.07.16 16:47:15

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谢谢，我想问，如果起诉，我赢了，可开发商没有钱，这时候怎么办？

2018.07.16 19:48:21

开发商哪有没有钱的，还可以执行开发的房地产

2018.07.16 19:59:10
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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
　七、存在合同欺诈等其他问题的。

2018.12.02 01:05:48

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商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

2019.01.06 06:00:21

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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。

2019.01.07 15:59:14

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议起诉维权。

2018.07.16 11:14:14

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