房屋买卖合同，法院竟然判决我要全部返还合同约定房屋所有房款及利息，应该怎样处理？

更新时间：2018-12-22 08:15:50

问题描述：

你好，房屋买卖合同，我是承建方，但与建设方签订一份补充协议约定用房屋抵付工程款，我代表施工方与原告方签订一份房屋买卖合同，但原告方并没有支付一分钱的房款，法院竟然判决我要全部返还合同约定房屋所有房款及利息，理由是我欠第三方与本案无关的一笔借款，但第三方那笔借款我早以还清，应该怎样处理？

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郄翼龙律师
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第一，提示您一定要在上诉期内上诉，否则案件将会更难处理。第二，鉴于您的案情相对比较复杂。建议携带所有相关材料到所或来电进行下一步咨询

2018.07.13 10:17:13

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2015年2月17日我（出售方）与齐（购买方）签订了一份购房合同，合同内容明确了一条，签订购房合同之日起十五个工作日内购买款转账到指定账户622208*******127764卡号上，直到齐起诉至法院受理日2018年2月5日我未收到一分钱房款，该房屋在2016年3月份我已将此房出售他人，在庭审中齐委托代理人说齐将购房款在2015年5月5日全部交给了本案第三人（齐的亲戚）郑了，在2016年以前我与郑并不认识也从未见过面，也就是郑在2016年期间去找过我几次说齐的房屋问题，说先给我付一部分，签订合同都一年多了，你未付一分钱，我说就是全付也晚了，房屋我已卖了，郑没说什么就走了，想也没想到2018年2月把我起诉了，我也没太在意想，本以为这种诉讼他怎么可能打赢呢，因我在外地出差办事，暂时回不了，就让家人委托了一个律师，情况我也都给我的代理人说了一遍，代理人说这案子简单没事，没想到2018年6月份判决书下来，判决齐所交付购房款37万元，由我承担并退还给齐，郑、汪均为清偿连滞贵任，判决依据是郑在汪（锦和合作社）存款40万元，因汪是非法吸收公众存款被判处刑罚，并称汪刑事判决书中有汪在刑事判决庭审询问笔录说我欠汪400万元，在2014年期间已全部清偿完毕了，我从来都不知道汪刑事判决书一事，更不知道汪的刑事判决书中400万之事，在说在本案庭审中主审法官及原告代理人没有透露汪刑事判决书一事，更设有提过刑判之内容我还欠汪400万之事，这样的依据合理吗？后来我上诉了二审法院，出乎意料的又被驳回维次原判，执行过程执行局执行法官核实原告申请人齐的身份，因一审、二审判决书中原告齐和被告（我）两人的身份信息均为错误信息，随后二审法院又做了原被告身份信息纠正，执行法官联系齐的时候齐说他是原告还是被告，法官问齐本案的申请强制执行申请人是谁你不知道吗，齐说不知道，连这次的起诉包括委托代理人他什么都不知道，并称购房款郑在2017年年底已退回，请问本案可以构成虚假诉讼罪及诈骗罪吗？

2019.08.08 17:28:55
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　房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设。

2018.07.18 07:02:29

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1、借款合同：是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。(第一百九十六条)

2、自然人之间的借款合同的特别规定：

(1)、自然人之间的借款合同是实践性合同。

《中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

(2)、自然人之间的借款合同可以是有偿合同也可以是无偿合同。

《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

(3)、自然人之间的借款合同为不要式合同，可以采用书面形式、也可以采用口头形式或其他形式。

《中华人民共和国合同法》第一百九十七条：借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

2018.10.16 13:22:43

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房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2018.12.22 08:15:50

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高清苓律师
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已经判决了，可以上诉。将还款第三方的证据提交给法院

2018.07.11 18:38:02

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博专律所律师
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你们签订的协议属于以物抵债协议，我有这方面的胜诉判决

2018.07.13 08:58:51

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杜虬律师
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依据判决内容向指定法院上诉，出示已经向第三方还款证据。

2018.07.13 13:40:56

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2015年2月17日我（出售方）与齐（购买方）签订了一份购房合同，合同内容明确了一条，签订购房合同之日起十五个工作日内购买款转账到指定账户622208*******127764卡号上，直到齐起诉至法院受理日2018年2月5日我未收到一分钱房款，该房屋在2016年3月份我已将此房出售他人，在庭审中齐委托代理人说齐将购房款在2015年5月5日全部交给了本案第三人（齐的亲戚）郑了，在2016年以前我与郑并不认识也从未见过面，也就是郑在2016年期间去找过我几次说齐的房屋问题，说先给我付一部分，签订合同都一年多了，你未付一分钱，我说就是全付也晚了，房屋我已卖了，郑没说什么就走了，想也没想到2018年2月把我起诉了，我也没太在意想，本以为这种诉讼他怎么可能打赢呢，因我在外地出差办事，暂时回不了，就让家人委托了一个律师，情况我也都给我的代理人说了一遍，代理人说这案子简单没事，没想到2018年6月份判决书下来，判决齐所交付购房款37万元，由我承担并退还给齐，郑、汪均为清偿连滞贵任，判决依据是郑在汪（锦和合作社）存款40万元，因汪是非法吸收公众存款被判处刑罚，并称汪刑事判决书中有汪在刑事判决庭审询问笔录说我欠汪400万元，在2014年期间已全部清偿完毕了，我从来都不知道汪刑事判决书一事，更不知道汪的刑事判决书中400万之事，在说在本案庭审中主审法官及原告代理人没有透露汪刑事判决书一事，更设有提过刑判之内容我还欠汪400万之事，这样的依据合理吗？后来我上诉了二审法院，出乎意料的又被驳回维次原判，执行过程执行局执行法官核实原告申请人齐的身份，因一审、二审判决书中原告齐和被告（我）两人的身份信息均为错误信息，随后二审法院又做了原被告身份信息纠正，执行法官联系齐的时候齐说他是原告还是被告，法官问齐本案的申请强制执行申请人是谁你不知道吗，齐说不知道，连这次的起诉包括委托代理人他什么都不知道，并称购房款郑在2017年年底已退回，请问本案是否构成虚假诉讼罪及诈骗罪呢？想找一个外地律做风险代理，因我常去外地，本地律师顾虑太多，因法院也有责任！

2019.08.08 07:47:32
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