上海二手房税费公式有哪些？怎么计算税费？

更新时间：2018-07-10 06:27:56

问题描述：

我的一个朋友，他是一个上海人，他现在准备要回上海去工作了，想要在上海买一套二手房，但是对于上海二手房的税费不是特别的了解，所以想要咨询一下律师，上海二手房税费公式有哪些呢？怎么计算税费呢？希望律师能够解答一下，谢谢。

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林安蜀律师
服务地区：重庆-重庆

上海二手房交易税费计算（按如下）
1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算
3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；
4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书；
5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）；
6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明；
7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价8、增值税计算公式:全额或差额÷(1+5%)×5%

2018.07.10 06:27:56

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张坤律师
服务地区：重庆-重庆

您好，1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.交易费:按3元/平方米缴交。
公式：
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

2018.07.10 06:26:12

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