租赁协议部分内容如下:需长期承租甲方责任田，不得反悔，请问和田主个人签订的协议有效么？是否合法？

更新时间：2018-12-11 06:44:59

问题描述：

租赁协议部分内容如下:乙方需每年某月某日之前上交租金给甲方。租田(乙方)需长期承租甲方责任田，直到国家征用此地为止，乙方中途不得转租，甲方在中途不得反悔和为难乙方。共同遵守协议，不得反悔，否则责任自负。背景:当前由于生产队某块凹田(原来有人承包，现不包，该田抛荒)涉及到生产队所有人的田(只是有人多有人少)抛荒没有收益，所以村民想要赶走上诉租田协议乙方让生产队集体承包，使他们个人有收益，途中各种无理手段。 1.请问和田主个人签订的协议有效么？ 2.生产队无理赶人行为是否合法？

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姜军荣律师
服务地区：江苏-盐城

1 如果你方没有改变土地农业用途，协议应该得到履行。2.租赁期限应到此轮土地承包经营权期限届满。

2018.07.11 19:08:04

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2018.08.27 23:16:26

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

2018.11.12 17:43:29

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签订房屋转租合同需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。

2018.12.11 06:44:59

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