咨询一下在买二手房过程中卖房违约的问题，现在1万定金已经要回来了，请问起诉的话还能适用定金罚则吗

更新时间：2018-12-07 12:56:34

问题描述：

您好，想咨询一下在买二手房过程中卖房违约的问题，通过中介签订合同时交了一万元定金，房款是41万，并且在合同中约定了毁约方要赔偿对方房款的10%，我们准备好首付后联系中介付款时卖方不卖了，中间也见面希望调解，但卖方一不卖房二不进行赔偿，所以我们想要对其起诉，但中介说先向卖方要回一万定金，现在1万定金已经要回来了，请问起诉的话还能适用定金罚则吗

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窦娟律师
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这个要看具体情况，你们是否签订协议了呢。

2018.07.09 13:47:39

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　　二手房买方违约该怎么办,　　一、二手房买方违约该怎么办　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。　　二、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

2018.09.26 00:10:45

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关于二手房买卖买方违约金计算方式：

1. 当购房合同中明确约定了违约金，则原则上应按照约定的违约金执行，即要求违约方支付约定的违约金给非违约方。

2. 若约定的违约金低于违约行为给非违约方造成的损失，非违约方有权请求法院增加违约金，以弥补其损失。这是因为违约金具有损害赔偿的性质，其目的应是补偿非违约方因违约行为而遭受的损失。

3. 若约定的违约金过高，超出了违约行为所造成的实际损失，违约方可以请求法院适当减少违约金数额。

2018.11.14 19:03:36

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　1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
　　2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2018.12.07 12:56:34

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