二手房交易中买方违约，定金要退吗？

更新时间：2017-07-11 15:22:07

问题描述：

律师您好！我有一套房子要卖，买房付了定金，后因买方原因，失去买房资格，他所付的定金应退给他吗？

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上海云赢律师
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一般应当退还；如买方遭遇楼市调控，失去买房资格，属于不可抗力，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任；出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。——上海云赢律所依托与沪上知名调解类节目《新老娘舅》热线工作室的合作关系，由“柏万青老娘舅工作室”华律师主管负责团队办案，为您提供刑、民、商事全方位优质、高效、专业的法律服务！

2017.07.11 10:00:19

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惠晋生律师
服务地区：上海-上海 139-1880-2668

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根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。

3、定金不能超过法定比例。根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。

2017.07.11 10:13:48

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顾笑清律师
服务地区：上海-上海 189-3079-2352

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不需要退，罚没定金。

2017.07.11 09:46:06

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马建刚律师
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你好，因为买方的原因定金不退。

2017.07.11 09:35:52

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翟方进律师
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合同是怎么约定的还有什么原因导致买方不买呢

2017.07.11 09:35:58

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张慕明律师
服务地区：上海-上海

根据定金法则,可以不退

2017.07.11 09:59:28

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余宝美律师
服务地区：上海-上海

买方违约的支付的定金不退还，但是如果是政策原因失去购房资格，有可能认定为不属于双方的责任而需要退还。

2017.07.11 10:02:52

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李水平律师
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你好，这个要看具体情况，如果合同对这种情形有约定，约定买方原因失去买房资格可以解约退定金，那就要退，所以具体要看合同约定。

2017.07.11 10:34:10

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

应该不用退，买方在购房前应该了解相关政策，非不可抗力。

2017.07.11 11:08:17

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付永生律师
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您好！这种情况根据定金罚则，定金不需要退给对方。但是如果是政策原因失去购房资格，有可能认定为不属于双方的责任而需要退还。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.07.11 11:12:26

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张祖乐律师
服务地区：上海-上海

可以不退

2017.07.11 11:33:14

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张裕律师
服务地区：上海-上海

因买方系政策原因失去买房资格，建议可协商解决。

2017.07.11 13:18:16

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杨兰律师
服务地区：上海-上海

一般买方违约定金不退，具体看你们合同是如何约定的

2017.07.11 15:22:07

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