交了首付，单方面签了合同，现在开发商在审核同，现在不想要这个房子了能退吗？

更新时间：2018-10-05 22:44:52

问题描述：

你好，交了首付，单方面签了合同，现在开发商在审核同，现在不想要这个房子了能退吗？

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您好。如果是商品房的话，会被扣定金，剩余首付款全退。如果是小产权房，可以通过协商、诉讼的方式争取全退或退大部分款项。

2018.07.10 15:44:00

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房贷办不下来时，首付的退回情况需依据双方签订的购房协议来确定，并可能需要支付违约金。具体情况如下：

1. 若因银行原因，如额度紧张无法放款，购房者可与卖家协商解除购房合同，且通常无需承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。
2. 若因购房者自身原因，如征信问题或还款能力不足导致贷款审批失败，应首先尝试解决，如通过担保公司担保或延长还款期限等。若问题无法解决，则需解除购房合同，此时购房者需承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款。

综上，无论何种原因导致贷款办不下来，购房首付均可退还，主要区别在于购房者是否需要支付违约金。此外，根据《合同法》规定，当事人应按约定全面履行义务，协商一致可解除合同。若因不可抗力导致合同无法履行，可根据其影响部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。不可抗力指不能预见、避免和克服的客观情况。

2018.09.07 12:58:38

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1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

2018.09.10 18:22:15

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根据合同法之规定，开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。即退首付。

2018.10.05 22:44:52

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