商住楼的住宅产权存在的吗？一般年限是多久？

更新时间：2018-12-08 05:56:25

问题描述：

我的一个亲戚，他最近看上了一套房子，但是这套房子是一个商住楼，他们现在想购买这个商住楼，我想请问一下律师，商住楼能否进行买卖呢？商住楼的住宅产权和普通的住宅楼的产权有什么区别呢？以后能不能获得房产证啊。

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徐炜律师
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你好，商住楼也是可以买卖的。如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限最高70年；如果按商用房购买，土地的最高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。
到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定。

2018.07.07 16:12:27

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二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018.07.25 17:14:09

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

2018.09.05 18:36:00

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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2018.12.08 05:56:25

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李忠贤律师
服务地区：江苏-常州

最高70年。假如按商用房购买，土地的最高运用年限50年。无论是商用房仍是住宅，土地运用年限届满今后，都自动续期。
究竟要不要继续付出土地出让金或交纳多少土地出让金，还没有具体规定。但在物权法草案审议中，专家的定见很清晰，就是以国不与民争利的准则处理。

2018.07.07 16:11:20

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