房屋租赁，合同约定了违约金事项，并且也收取了押金(未在合同明确)请问违约金和押金出租方能否同时主张

更新时间：2019-01-26 13:19:04

问题描述：

房屋租赁，租赁期1年，未到期，承租方提出退租，合同约定了违约金事项，并且也收取了押金(未在合同明确)，请问违约金和押金出租方能否同时主张

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刘义峰律师
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押金一般应当退还，违约金根据约定处理。

2018.07.05 11:03:16

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租押金等于违约金么，那么房租押金等于违约金吗?　　1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

2018.10.08 10:54:41

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可以同时主张的：只要当事人有证据证明违约金的约定是低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加（违约赔偿金）。《中华人民共和国合同法》的规定：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019.01.26 13:19:04

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