商住楼40年后产权归谁？我可以申请续期吗

更新时间：2018-07-01 11:15:31

问题描述：

我现在是跟我的家人一起住在商住楼里面，但是这个商住了，我们一直没有拿到房屋的产权证可能是因为商住楼比较特别吧，听说商住楼的产权期限只有40年，我想要了解一下，如果是经过了40年那么商住楼40年后产权归谁呢？法力上是怎么规定的呢？

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袁娟律师
服务地区：河南-南阳

40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金(好像是交土地出纳金)，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三

2018.07.01 11:12:30

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刘超律师
服务地区：河南-南阳 135-0377-8399

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你好，到时候可以申请续期的。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

2018.07.01 11:11:03

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好现在各地尚未有准确的定论

2018.07.01 11:15:31

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