暂无证二手房买卖，卖方违约的话卖方能得到赔付吗

更新时间：2018-10-16 06:41:10

问题描述：

律师您好！我准备买一套房，为政府统建的回迁房，卖方说房产证需两年后才能拿到，届时才能办理过户。如果卖方到时候违约不过户，或者拿不到房产证，那我们签订的合同有效吗？具体协议如下 “购房价款总额为52万元，买方一次性支付定金15万元及首付款30万元，剩余7万元待房屋办理过户后一次性付清，定自签订合同之日起两年内过户。若卖方两年后拿不到房产证或不配合过户，则需退还买方已付购房首付款30万元并双倍退还定金，且赔偿由于当地市场房屋价格上涨所造成的买方损失（（违约时房屋市场价值-合同约定购房款）的30%）。若买方违约，卖方需退还首付款，可不退还定金”。若发生违约，上述合同协议内容有效吗？定金能不能超过15万？还有就是房屋涨价造成的损失能不能得到补偿？最高可补偿多少？

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

屋涨价造成的损失能得到补偿

2018.07.01 10:06:16

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1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题，答案是肯定的。2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

2018.07.24 10:16:04

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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2018.10.04 12:06:01

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房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。

2018.10.16 06:41:10

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