我抵账回来一套房子，只开了收据现在开发商贷款了，如果他们不给房子该怎么办

更新时间：2018-11-10 00:44:45

问题描述：

您好我抵账回来一套房子，只开了收据现在开发商贷款了，如果他们不给房子该怎么办

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陈复光律师
服务地区：新疆-巴音郭楞

如果不给房子可以起诉解决。

2018.06.30 18:01:34

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1、该房屋的贷款应由申请人偿还，但若开发商违约，申请人有权向其追偿。尽管按揭贷款合同的订立以商品房买卖合同的成立为前提，但购房者与贷款银行之间形成的是借贷关系，而与开发商之间则是房屋买卖关系，这两种关系虽然相关，但各自独立。

2、若申请人不履行还款义务，借款方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求偿还欠款。在法院判决后，如债务人仍不履行偿还义务，债权人可向人民法院申请强制执行。

3、若借款人未按期归还贷款本息，贷款人将依据中国人民银行《贷款通则》的相关规定，对借款人追究违约责任。

2018.07.15 13:20:58

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　1.卖房人原因
　　购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
　　2.购房人个人征信或提交材料有问题
　　还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
　　3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
　　购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。

2018.11.03 13:06:54

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一般一手房按揭贷款申请条件如下
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;

2018.11.10 00:44:45

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