开发商个人借钱用预售房抵押房子两套，后来开发商又把房子拿出来卖了，钱也不给，应该怎么办

更新时间：2018-09-27 12:08:25

问题描述：

你好，开发商个人借钱用预售房抵押房子两套，合同已签、收据已开但没有办理网签，后来开发商又把房子拿出来卖了，钱也不给，应该怎么办

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

孙珂律师
服务地区：山东-济南

可以起诉开发商，要求解除合同，要求按支付购房款数额赔偿

2018.06.27 09:02:07

点赞
找法网咨询顾问
已帮助467139 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

抵押合同订立，抵押合同的订立的要件：

　　一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力，民事权利能力是实施民事法律行为的资格，而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件，当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。

　　二是意思表示真实，如果当事人在实施民事行为时，意思表示不真实，存在欺诈，胁迫、重大误解等情形的，可能产生合同效力的被撤消或者被变更。

　　三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。

2018.09.08 10:38:13

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1553214 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

个人房屋抵押借款合同可以参考以下：甲方（出借人）　　乙方（借款人）　　乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。　　第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。　　第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按　　第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。　　第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。　　第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。　　第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。　　第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。　　第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。　　出借人：　　借款人：

2018.09.21 12:43:22

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1591817 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；

　　二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。

　　三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

2018.09.27 12:08:25

点赞
刘新宝律师
服务地区：安徽-淮南

可以起诉开发商要求偿还借款或者履行合同。

2018.06.27 09:22:19

点赞

律师你好，打的借条已经有3年零4个月了，中间说要给钱一直没有给，也没有换借条，起诉有没有影响

2018.06.27 09:42:10

有没有写还款期限借条上

2018.06.27 10:16:19
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。