开发商个人借钱用预售房抵押房子两套,后来开发商又把房子拿出来卖了,钱也不给,应该怎么办

更新时间:2018-09-27 12:08:25
问题描述:
你好,开发商个人借钱用预售房抵押房子两套,合同已签、收据已开但没有办理网签,后来开发商又把房子拿出来卖了,钱也不给,应该怎么办
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  • 孙珂律师
    服务地区:山东-济南
    可以起诉开发商,要求解除合同,要求按支付购房款数额赔偿
    2018.06.27 09:02:07
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1143501 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    抵押合同订立,抵押合同的订立的要件:

      一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力,民事权利能力是实施民事法律行为的资格,而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件,当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。

      二是意思表示真实,如果当事人在实施民事行为时,意思表示不真实,存在欺诈,胁迫、重大误解等情形的,可能产生合同效力的被撤消或者被变更。

      三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。
    2018.09.08 10:38:13
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助243967 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    个人房屋抵押借款合同可以参考以下:甲方(出借人)  乙方(借款人)  乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守。  第一条、甲方共计借给乙方人民币元整(),借款协议签订后2日内支付。  第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按  第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,房产位于,房产证号为,土地证为。  第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息,除承担归还本金及利息外,还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时,乙方同意甲方有权处置抵押的房产,房屋作价元,借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方,双方不再进行评估作价,乙方协助办理过户手续。  第五条、抵押房产如遇拆迁,甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。  第六条、房产借款抵押期间,乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分,乙方如违反以上规定,除承担返还本金及利息外,还需承担借款金额20%的违约金。  第七条本合同一式两份,甲、乙方各执一份。  第八条本合同自双方签字之日起生效,至乙方还清借款时止。  出借人:  借款人:
    2018.09.21 12:43:22
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1083940 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的;

      二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。

      三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这种做法是没有法理根据的。
    2018.09.27 12:08:25
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  • 刘新宝律师
    服务地区:安徽-淮南
    可以起诉开发商要求偿还借款或者履行合同。
    2018.06.27 09:22:19
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    律师你好,打的借条已经有3年零4个月了,中间说要给钱一直没有给,也没有换借条,起诉有没有影响
    2018.06.27 09:42:10
    有没有写还款期限借条上
    2018.06.27 10:16:19
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开发商把抵押给我的房子又卖给了别人,那个人把房子租出去了,我应该怎么办
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
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开发商把抵押贷款的房子卖了给我怎么办?
可以要求撤销或解除合同,要求退回房款,并可以根据情况要求开发商赔偿。
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开发商把抵押给了的房子卖给我
如果购买前已抵押银行未告知你,可以主张赔偿。
全部3个答案 >
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预售商品房被房产商抵押怎么办?
预售商品房被房产商抵押怎么办?
房地产交易法律问题解答 18580
甲方欠我钱,抵押了一套房子钥匙也给我了。
你好,抵押不生效,欠款问题协商不成可以起诉解决。鉴于涉及法律问题相对专业,为了维护你方的合法利益不受侵害,稳妥起见建议必要时可以聘请律师予以必要协助,本人专业处
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