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开发商个人借钱用预售房抵押房子两套,后来开发商又把房子拿出来卖了,钱也不给,应该怎么办
更新时间:2018-09-27 12:08:25
问题描述:
你好,开发商个人借钱用预售房抵押房子两套,合同已签、收据已开但没有办理网签,后来开发商又把房子拿出来卖了,钱也不给,应该怎么办
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
孙珂律师
服务地区:山东-济南
可以起诉开发商,要求解除合同,要求按支付购房款数额赔偿
2018.06.27 09:02:07
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抵押合同订立,抵押合同的订立的要件:
一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力,民事权利能力是实施民事法律行为的资格,而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件,当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。
二是意思表示真实,如果当事人在实施民事行为时,意思表示不真实,存在欺诈,胁迫、重大误解等情形的,可能产生合同效力的被撤消或者被变更。
三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。
2018.09.08 10:38:13
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找法网咨询顾问
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个人房屋抵押借款合同可以参考以下:甲方(出借人) 乙方(借款人) 乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守。 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整(),借款协议签订后2日内支付。 第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按 第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,房产位于,房产证号为,土地证为。 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息,除承担归还本金及利息外,还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时,乙方同意甲方有权处置抵押的房产,房屋作价元,借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方,双方不再进行评估作价,乙方协助办理过户手续。 第五条、抵押房产如遇拆迁,甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。 第六条、房产借款抵押期间,乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分,乙方如违反以上规定,除承担返还本金及利息外,还需承担借款金额20%的违约金。 第七条本合同一式两份,甲、乙方各执一份。 第八条本合同自双方签字之日起生效,至乙方还清借款时止。 出借人: 借款人:
2018.09.21 12:43:22
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房产纠纷律师团队
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一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的;
二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。
三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这种做法是没有法理根据的。
2018.09.27 12:08:25
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刘新宝律师
服务地区:安徽-淮南
可以起诉开发商要求偿还借款或者履行合同。
2018.06.27 09:22:19
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律师你好,打的借条已经有3年零4个月了,中间说要给钱一直没有给,也没有换借条,起诉有没有影响
2018.06.27 09:42:10
有没有写还款期限借条上
2018.06.27 10:16:19
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开发商抵压房子,又把房子卖给我
你可以解除合同。
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