市场化商品房，土地使用年限30年，到期后房子还是我的吗

更新时间：2018-07-31 06:47:41

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张洪士律师
服务地区：辽宁-鞍山

如果是住宅的，房屋是你的。

2018.06.29 21:14:22

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根据规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中居住用地为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中，对于土地出让年限也有具体规定。通过出让取得国有土地使用权的，需要交纳土地出让金以有偿使用土地，主要是经营性用地，如房地产、住宅、商业、工业等。划拨土地使用权是指通过各种方式依法无偿取得的土地使用权，需要缴纳土地使用税。国有划拨土地主要是用于公益事业、学校、医院、军事用地、国家机关办公用地、公路、国家重点建设工程、国有企业等。除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但要根据房屋的具体情况认定。土地使用权期满时，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证并办理注销登记。当然，土地使用者也可以申请续期，但需要按照相关规定重新签订合同并支付土地使用权出让金。

2018.07.23 04:12:19

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现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。　　
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)　　
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。　　
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

2018.07.31 06:47:41

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