宅基地转让是否有效？怎么签协议呢？

更新时间：2018-06-22 15:39:20

问题描述：

我的一个朋友，他是研究生毕业的，所以现在一直都在大城市里面工作，他在农村有一套宅基地，因为很少回农村，所以他想要转让了，想要咨询一下律师，宅基地转让是否有效？怎么签协议呢？希望律师能够解答一下，非常谢谢

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付红燕律师
服务地区：广东-惠州

你好，宅基地转让是有条件的，需要得到村委会同意和乡级政府批准，转让人与受让人均为本村村民（不同地区要求不同），受让人符合宅基地申请要求，宅基地的使用权不能单独转让，须和住房一并转让等条件。达到条件即可与受让人签订协议，对合同条款约定明确，以防发生纠纷。

2018.06.21 18:20:58

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杨静律师
服务地区：广东-惠州 158-1631-4375

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你好，根据我国现行法律的规定来看，宅基地是不能转让的，因此宅基地的行为转让是无效，即使签订转让协议，也不具有法律效力，对双方产生不了约束力，既然宅基地是不能转让，那么你的朋友也就涉及不到签订协议的问题了。

2018.06.21 18:22:33

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陈旺律师
服务地区：广东-广州 139-2401-5086

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你好，属于同一集体经济组织的成员相互之间转让，普遍认为合同有效。对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同

2018.06.22 15:39:20

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卢志平律师
服务地区：广东-广州

宅基地的所有权是集体的，个人无权转让。

2018.06.21 19:43:41

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蔡海平律师
服务地区：广东-东莞

同村转让是有效的，签订协议就行了

2018.06.21 22:50:26

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