我们小区的物业没有经过业主同意，强制收停车费，我们可以拒绝缴费吗？

更新时间：2018-11-10 00:54:17

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你好，我们小区的物业没有经过业主同意，强制收停车费，我们可以拒绝缴费吗？

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张俊东律师
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不是经业主同意，是业主委员会。

2018.06.22 18:59:15

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1. 物业公司的义务是由物业服务合同约定的。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。不同物业的性质和特点应当被区分开来，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果对收费有异议，可以向物价部门咨询。

2018.07.30 18:14:06

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1. 一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
2. 物业费中不含停车管理的费用，不可与物业费混淆。物业公司需到交管局办理停车相关手续，否则收费将属非法。
3. 小区公共部位属全体业主共享，物业公司收取的停车费应纳入物业维修基金或用于公共设施维修、更新等。业委会有权要求物业公司返还停车费，同时应扣除管理成本。
4. 小区内公共场所的停车、收费、收益归属等问题应由业主通过业主大会讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权决定此类问题，但可在业主大会或业主委员会授权下进行管理。
5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些地方的停车、收费、收益归属和分配等问题，也应由业主通过业主大会讨论决定。
6. 应尽快成立业主委员会以合法维护业主权利。

2018.10.12 11:21:57

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1. 小区物业可以收取停车费，且物业收取的停车费性质是保管费，与业主拥有的所有权并不矛盾。因此，物业收取停车费不违法。
2. 小区停车费的性质有两种：一种是土地使用费，另一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
3. 根据物权法规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
4. 管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。根据合同法规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。而《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

2018.11.10 00:54:17

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