想了解下物业交房手续及流程是怎样的？

更新时间：2019-02-08 12:07:28

问题描述：

律师您好，上个月我在我们市一个郊区附近新开的楼盘，买了一个新的商品房，和房地产开发商已经办完了各种过户手续，税费也已经交了，现在面临一个问题，就是实际交房问题，现在房地产开发商已经走了，只剩下物业，物业说他们还有公共区域，还没有进行验收，验收完毕了之后就交房，我想请问一下物业交房手续及流程是怎样的？

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陈阔成律师
服务地区：河北-承德

手续：
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
流程：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

2018.06.21 06:17:11

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窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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按照你们合同约定交房时间交房即可。

2018.06.21 06:51:12

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一、交房是指开发商在合同约定的交房期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为。这一行为标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已经形成。

二、具体的房屋交付使用时间通常在购房合同中会有明确的约定。如果开发商未能如期交付，则被视为违约行为。根据相关法律法规，开发商应支付违约金或赔偿损失。双方可在合同中约定违约时支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可根据延期交付期间相关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

2019.02.08 12:07:28

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林翔律师
服务地区：河北-承德

你好，物业交房手续及流程如下:
1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。

2018.06.21 06:16:22

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