买卖二手房需要什么手续？资料要准备什么？

更新时间：2018-09-13 08:48:09

问题描述：

我和我的老公已经去了好多家中介公司看房子，我们打算买一套二手房，现在我们看中了一套房子，还挺不错的，我就想请问一下应该怎么买卖二手房的买卖二手房需要什么手续？律师能不能够告诉我一下呢？我们现在就打算买房子了。

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宗爱娟律师
服务地区：江苏-淮安

一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

2018.06.22 14:39:38

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韩卫东律师
服务地区：江苏-淮安 137-7046-7046

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您好，手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。材料：若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（、二手房买卖交易的契税完税证明；

2018.06.20 06:33:05

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卞恒亮律师
服务地区：江苏-淮安 135-1152-5151

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二手房买卖手续如下:
双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便.
买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%).
最后办理土地证.如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴.

2018.06.20 06:31:15

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2018.07.27 21:31:16

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购房贷款要办理哪些手续？

1. 与开发商签订购房合同，并审查开发商是否具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
2. 缴付首付款，并妥善保存首付款收据。
3. 到银行填写个人房屋贷款申请表，需携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。
4. 银行对按揭贷款申请进行审查，如符合贷款条件，将通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。
5. 到房管局办理房屋他项权利证，证明此房产上有银行抵押权，并办理产权抵押公证和房屋保险。
6. 开立还款专用账户，选用委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7. 经贷款行同意后，将贷款直接转入借款人或售房人在贷款行开立的存款账户内。
8. 借款人需按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
9. 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正所有人。

2018.08.02 01:26:23

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在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

2018.09.13 08:48:09

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