有贷款的房子怎么卖？需要解除抵押先吗

更新时间：2018-06-20 09:06:01

问题描述：

律师您好，我这段时间看上了我们这边房另外的商品房楼盘，但是我已经买了一套房商品房，而且刚刚住了一年多，这个房子上还有贷款，同时当时和银行签订贷款协议的时候，我现在住的这个商品房就已经反向抵押给银行了，我想请问一下有贷款的房子怎么卖？需要解除抵押先吗

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你好，有贷款的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易。具体的买卖流程为：1、您先去您之前签订贷款协议的银行办理好解除抵押的手续，即将贷款还清。2、银行审核通过之后，就会解除与您房子的抵押，您就可以按照正常的步骤进行买卖了。3、您找到合适的买家之后，与其签订房屋买卖合同。4、最后买家给您房款，您办理过户手续即可。

2018.06.20 06:22:08

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董补民律师
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有贷款的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易。具体的买卖流程为：1、您先去您之前签订贷款协议的银行办理好解除抵押的手续，即将贷款还清。2、银行审核通过之后，就会解除与您房子的抵押，您就可以按照正常的步骤进行买卖了。3、您找到合适的买家之后，与其签订房屋买卖合同。4、最后买家给您房款，您办理过户手续即可。

2018.06.20 06:34:13

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徐旭律师
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过户前需要先还清贷款注销抵押

2018.06.20 09:06:01

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祝鹏程律师
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你好，贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

2018.06.20 06:21:11

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

你好，房产过户需要还清贷款

2018.06.20 08:53:29

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