提前退房子，合同上写没到期退房不退押金，现在房子退给他了，不给押金给我，可以追究他责任吗？

更新时间：2018-09-16 03:31:02

问题描述：

请问，房子没到租期，提前退房子，合同上写没到期退房不退押金，但是退房之前我和房东说要退房并把押金给我，他也答应的，现在房子退给他了，不给押金给我，可以追究他责任吗？

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果有房东当时承诺退还押金的证据您这边可以起诉

2018.06.18 21:10:16

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，可以起诉要求返还

2018.06.18 21:19:03

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依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于租期没有约定或约定不明确的情况，且依照第61条仍无法确定的，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人均有权随时解除合同，但出租人需在解除前给予承租人合理期限的通知。另外，当租赁合同到期，若承租人继续使用租赁物（如房屋）且出租人未提出异议，原租赁合同将自动延续，但转为不定期租赁。此时，同样适用上述解除规则。因此，当与出租人签订的租赁合同到期后，若继续使用租赁物（房屋），且出租人未表示反对，原合同将继续有效并转为不定期。但需注意的是，合同双方均有权随时解除，出租人需在解除前给予承租人合理的通知期限。

2018.07.04 07:46:40

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2018.07.22 11:11:43

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### 转租房子要满足的条件

1. 房屋转租，应当订立转租合同。
2. 转租合同须经原出租人书面同意。
3. 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

### 什么是二房东？

二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。根据《中华人民共和国合同法》规定，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

### 二房东擅自转租的法律后果

1. 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2. 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。同样地，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2018.09.16 03:31:02

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