律师您好，请问一下新房贷款纠纷怎么解决？

更新时间：2018-06-17 20:28:19

问题描述：

因为我就跟我的女朋友结婚了，所以在结婚之前我们想安定下来买一套房子，我们没有多少钱，所以我们是通过贷款的方式来买新房的，但是现在已经贷款有一年的时间了，银行说我们提供的抵押物有瑕疵的，但是我认为他的抵押物没有瑕疵，现在我们就跟银行僵持不下，请问一下新房贷款纠纷怎么解决？

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袁小鸿律师
服务地区：四川-绵阳

你好，（一）因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除又涉及商品房按揭贷款纠纷的处理
1、在商品房买卖合同关系中，按返原则和赔偿原则处理。
2、在按揭贷款合同关系中，因该合同独立于商品房买卖合同，如按揭贷款债务人有能力且又愿意继续履行贷款合同，则按揭贷款合同继续履行。
3、在按揭贷款合同关系中，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，用解除的方法处理。
附最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第24条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。(该条作的扩大解释，在贷款合同中不存在哪方违约的情况下，仍可行使解除权)
4、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人(即《解释》第25条第2款);按揭贷款银行则应将贷款人已经支付的贷款本金及贷款利息返还给贷款人。
(二)商品房担保贷款合同(含贷款合同、抵押合同、保证合同)无效或者被撤销、解除纠纷的处理
按返还、赔偿损失原则和担保法及其相关司法解释对担保责任的规定处理。
(三)因商品房抵押合同的不生效、无效、被撤销或者解除，涉及抵押物的商品房保险合同纠纷的处理
保险公司因抵押合同不发生效力导致保险合同也不能单独生效时，应退还所收的保险费。
(四)按揭纠纷中涉及的商品房买卖合同、贷款合同、抵押合同、保证合同、保险合同为有效合同，在履行合同中发生纠纷的处理。
按有效合同处理原则，依照相关法律、法规、规章和司法解释处理。

2018.06.17 06:27:02

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张力律师
服务地区：四川-绵阳 131-5888-4444

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放贷为什么会有抵押物呢？？

2018.06.17 08:34:37

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杜泽坤律师
服务地区：四川-绵阳 155-0816-3888

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协商解决或通过诉讼维权

2018.06.17 20:28:19

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贺军律师
服务地区：四川-绵阳

你好，根据你的情况来看，银行认为你的抵押物有瑕疵，那么这种情况下最好是先跟银行协商。因为当时他已经发放贷款给你，现在他又提出你要物有瑕疵，这是有点行不通的，所以建议先协商。协商不成，建议申请调解，调解不成再去提起诉讼。

2018.06.17 06:26:06

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