开发商延期交房违约金诉讼时效是两年还是三年?交房时间以那个为准?

更新时间:2019-02-03 13:11:03
问题描述:
开发商延期交房违约金诉讼时效是两年还是三年?过了诉讼时效法院还会支持吗? 合同约定是2016年6月27日交房,开发商通知我们交房时间是2016年10月28日,我接钥匙时间是2016年11月15日,后发现开发商未拿到工程验收等全部证书文件,不具备交房条件。这样交房时间以那个为准?诉讼时效何时到期?
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3位律师解答
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  • 陈晨律师
    服务地区:浙江-宁波
    以合同约定时间为准作为交房时间,对方违约的,可以起诉主张违约金
    2018.06.15 16:53:55
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1488240 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    开发商不具备交房条件,你可以拒绝。 你目前有两种选择:一是根据合同(应当有相应约定)你可以解除合同,要求承担违约金;二是要求继续履行交房义务,支付逾期违约金。 不过开发商目前尚未交房,违约金不好计算,不妨以静制动,反正违约金在增加呢。 打官司,你胜算非常大。
    2018.12.27 10:45:25
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1910288 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    开发商改变规划设计,未及时通知购房者的,可以退房,但是你是否能证明开发商改变了规划设计?《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。你这似乎并不属于主体结构问题。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响居住使用的,可以退房。但法律并没有规定哪些属于严重影响居住,法官自由裁量。你合同中没有约定质量问题,但仔细查验了房屋,并发现了问题则应及时书面提出要求修复,否则可以拒绝接受交房,由此影响迟延交房的,属于开发商违约。
    2019.02.03 13:11:03
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开发商延期交房?
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