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二手房通过中介买卖过程中,首付款已交,后被告知因宗地红线问题,做不了权籍,过不了户,我该怎么办?
更新时间:2018-08-05 00:45:07
问题描述:
二手房通过中介买卖过程中,首付款已交,后被告知因宗地红线问题,做不了权籍,过不了户,我该怎么办?
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徐玉杰律师
服务地区:广东-广州
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你可以要求解除合同,退回购房款,追究卖房人的违约责任。
2018.06.14 11:01:54
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覃程律师
服务地区:湖北-恩施州
156-7204-4822
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起诉对方违约 依据合同
2018.06.13 12:17:33
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他们说这是开发商和政府部门的问题,合同上也没有说明交房的具体时间。让他们退钱,他们说业主退多少就是多少?
2018.06.13 13:05:56
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在购买二手房时宜注意: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。所以,要慎重签合同,慎重付款。
2018.07.03 11:12:24
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首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话,不好说,每个人情况不一样,很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大,对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字,具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心,或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询,一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数,公积金账户余额,连续缴纳时间,个人收入,年龄等因素有关,而且有一个上限。
2018.07.13 09:30:05
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二手房买卖时应注意哪些问题,怎样签合同,; 二手房买卖时怎样签合同 1、注意定金问题 按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。 2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题,应尽量在考虑各种情况,尽量先进行双方商定,以免违约的发生。 3、注意其他可能争议的事项
2018.08.05 00:45:07
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