临死前说房子是我的，但没有写遗嘱。想办房产证，必须要老房子过户到我的名下，请问怎么才能办出来？

更新时间：2018-07-27 21:50:13

问题描述：

我爸生了我一个女儿，早年去世，剩下我和我妈生活，我爸娶我妈之前就造好了房子，后来这个老房子是我妈的名字，临死前说房子是我的，但没有写遗嘱。后来我把老房子翻修好了，想办房产证，必须要老房子过户到我的名下，因为我妈前老公育有一儿两女，需要他们签字认证过，期中一个同村姐不肯来签字，请问怎么才能办出来？

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郑利烈律师
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你可以主动去找对方签字。如果对方不签字，就涉及遗产的纠纷，就有可能要通过诉讼解决。

2018.06.13 20:35:10

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当时我妈是说要写遗嘱，我同村的姐在妈面前发誓说，她是决对不要这个老房子的，要村干部来写遗嘱丢她的面子，就这样不写遗嘱了。当时老房子是很破烂，后来我把老房子翻新好了，她不肯来签字，我大姐和大哥多签了，当时要写遗嘱时我大姐大哥都在场，如果大哥大姐做证的话能办出来吗？

2018.06.13 21:31:05

单独办到你名下的可能性不大。最关键的问题，就是继承的问题，因为当时你母亲没有留下遗嘱，证人需要除厉害关系人以外的两人提供，这还是在要有书面遗嘱的情况下。现在的问题，如果你大姐不签字，就变成了法定继承，如果她不主动放弃，在法律上她也有相应的份额，建议你在和对方谈一谈，或者是给予她一定的补偿，之后让她签字，主动放弃。否则的话，可能需要诉讼解决。

2018.06.14 06:24:17
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办理遗嘱继承房产过户手续流程：第一，办理房屋继承过户需要的证明材料如下：1、被继承人的遗产证明材料。2、如果是多个继承人，就要按遗嘱或法定继承对共有财产进行分割，并签订协议书，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，就可以凭此协议办理过户手续。第二，房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。1、房屋评估。首先必须由评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等对房屋作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(原件)。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须递交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2018.07.18 09:08:51

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2018.07.24 06:08:04

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房产继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外的其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予你，就可以把房产集中到你一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2018.07.27 21:50:13

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