请问父亲之前继承大儿子的房产以后想过户给小儿子（因为大儿子房产也是父亲买的，父亲和其他继承人经过协议

更新时间：2018-07-10 23:04:09

问题描述：

请问父亲之前继承大儿子的房产以后想过户给小儿子（因为大儿子房产也是父亲买的，大儿子死后，父亲和其他继承人经过协议把房产过户继承给父亲)，哪种方式比较省事省钱划算？A离世前买卖过户,B立遗嘱，C离世后继承(其他人同意)

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汤炜华律师
服务地区：上海-上海

您好，咨询当地税务部门。

2018.06.08 08:25:31

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，具体什么情况？

2018.06.08 08:13:51

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我哥前年因病去世，今年我嫂子和我父母商量把我哥名下房产过户给我父亲，房子是我哥婚前我父母出钱买的，名字是我哥，但公证处说我哥女儿还小未成年，母亲不能做主，我们走法院调解把房过户给我父亲，但我父亲想把房子给我，问怎么过户给我比较省事

2018.06.08 08:35:03

你问省事还是省钱？省事一次性解决，省钱先过户，再继承

2018.06.08 08:45:23

省事

2018.06.08 08:47:36
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房屋转让过户的规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可使用示范文本或自制合同。使用自制合同的，需先经法律服务机构预审合格。过户申请提交后，房地产交易管理机构会审核以下内容：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效；
2. 申请书填写内容是否与提供的材料一致、无误；
3. 房地产权属是否清晰，有无权属纠纷或他项权利不清，是否属于禁止转让范围；
4. 受让人是否符合受让条件；
5. 房地产是否已设定抵押权；
6. 买卖的房地产若已出租，承租人是否放弃优先购买权；
7. 买卖的房地产若共有，共有人是否放弃优先购买权；
8. 交易管理机构认为需审核的其他内容。

2018.06.14 17:36:22

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房产继承的概念
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。

1. 老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2. 继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3. 如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。

房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1. 房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，确定物业市值价格。
2. 继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，需提交相关证明材料。
3. 房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。
4. 继承登记：持相关证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
5. 涉及法院判决、裁定或调解的，需缴交相关文书；若房屋存在改建或违法建设，需提交规划部门的审核书或处理决定书。

房屋继承办理程序
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2018.07.08 12:01:21

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由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。

2018.07.10 23:04:09

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